多奥地产开发商IC卡电梯方案_图文


随着房地产业的快速发展,国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实,高层住宅建设逐渐成为房地产 开发和消费的主体。同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难,其中最突出的是电梯设备的使用、 维修、管理成本高和物业收费困难等问题。随着 IC 卡电梯控制管理系统的研制及应用,对解决以上问题提 供了技术上的支持,为物业管理创造了新环境。

一、IC 卡电梯安全管理系统势必成为未来建筑的标准配置 深圳市多奥科技有限公司是国内电梯 IC 管理系统的专业制造商,拥有进口流水生产线。由本公司 研发的电梯 IC 管理系统由于具备授权限时、限层、限次、刷卡直达、屏蔽闲杂人员的特点,从而实现了使 公用电梯变成私家电梯的智能安全控制功能,目前已成为顶级写字楼与顶级住宅楼的标准配置,未来的应 用则会逐渐从顶级建筑向高档建筑、一般建筑普及。该系统对使用电梯频率不同的用户进行区分合理的收 费管理,较好地解决了目前存在颇多争议的电梯领域收费问题。目前在我国珠三角与长三角一带,已经有 超过三成的新建筑采用了 IC 卡电梯系统。 多奥 IC 电梯收费及管理系统只需对现有的电梯控制系统进行简单的加装即可实现电梯的智能化管 理,使高层楼宇保安更严密,同时还可降低电梯的运营成本,有效节约资源。物业管理通过该系统不但可 以解决业主对电梯收费的抵触,更能提高服务水平和管理效率,以比停水、停电等更人性化、合理化、文 明化的方式,达到更圆满的结果,因此该项目除具有较高的经济效益外,还具有广泛的社会效益。

二、可以大幅度提升地产商楼盘品牌 多奥 IC 卡电梯控制及收费系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、IC 卡感应技术为一体的 完善的智能电梯控制系统。主要分:楼层控制型;电梯门控制型和楼宇对讲联动控制型三种。特别开发出 贯通门,双开门,电梯入户等项目的电梯智能 IC 卡管理系统.同时具有控制和收费功能。 本系统由 5 部分组成:管理软件、写卡器、非接触 IC 卡、读卡器、控制器。

三、IC 卡电梯安全管理系统可以增加楼盘亮点: 功能:管理功能、单次收费功能。 特点:节能、降耗、安全、方便管理。

(一)、管理功能 此系统极大的方便了物业公司对电梯的管理,素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。

可以将收费方式由被动变主动,迫使业主主动按时到管理中心缴纳相关费用。 主要功能特点: 1、所有的 IC 卡都必须先经过系统管理员授权或充值才可使用; 2、可根据需要随意设定 IC 卡权限(如:全层卡或单层权限卡等,未经授权,无法进入权限外的其它区域 和楼层); 3、乘梯时需先刷卡后使用,使无卡或无权限人员无法进入并使用电梯,可有效节省大量电力损耗; 4、用户刷卡呼梯时,轿箱内的 IC 卡内呼控制器将根据 IC 卡中的授权楼层信息只导通相应的楼层按钮,按 其他楼层按钮无效。可有效防止小孩在电梯内玩耍、嬉戏、追逐、打闹,增强安全管理。 例如:张某住 801 房,物业公司为张某的卡内设定的是 8 层和 1 层权限,那么张某刷卡后只能按亮 8 层和 1 层的电梯按钮,按其它楼层按钮则不响应。 5、如有收费要求则在刷卡时,控制器还会对 IC 卡中的金额进行相应扣除; 6、具有黑名单锁定功能,防止卡片遗失被非法使用者拾到后非法使用; 7、具有时间设定功能。可根据上下班、节假日和其它实际需要自由设定多个时间段的系统开启或关闭(系 统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯)。 系统存储记录每次成功刷卡使用电梯时的相关信息(包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、 所到达的楼层等信息),以作统计、打印、存档、查询;

(二)、也可以根据管理的需要实行按单次收费的功能 单次收费功能 (此功能类似公交 IC 卡系统,在刷卡时即刻扣除单次费用,先充值后使用)。 目前,电梯收费的原则大多是住户均摊,因此大部分业主的意见认为应该多用多掏费、少用少掏费。起始 层住户不使用电梯,不购卡不必交电梯使用费,但必须交纳基础费(年检费加保养费等)。而对其它楼层 也可以实行按楼层细分收费标准,电梯费应该按照楼层收取不同的费用。但房管部门表示,目前这种做法 在实际操作中难度很大。多奥 IC 卡电梯收费及管理系统的问世则能很轻松地解决这一难题,这时物业公司 可以根据具体情况按层、按次收费,也可以分层分次、按时按段收费,做到人手一卡,先交费后使用,公 平合理。

A、按月记费方式: 本系统有类似于公交 IC 卡功能,对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张 IC 卡,都有相应的 使用权限,即通过物业公司对 IC 卡进行设置,住户持有效的 IC 卡,在有效的时间内可以使用 IC 卡到达 自己的楼层,或其他共用楼层。物业公司可以根据 IC 卡限时、限层、限次的特点,自行设置来进行收费管 理。如:一个住在三楼的用户,管理中心规定每月应交 30 元电梯使用费,该用户于 1 月 1 日交给物业公司 90 元该项费用,则物业公司可将该用户所用的 IC 卡设为 1 月 1 日到 4 月 1 日为有效卡,则该用户到 4 月 2 日如果未到物业公司去交纳 4 月(即第 4 个月)的电梯使用费,则该张卡将自动转为无效,如果该用户继 续到物业公司去交纳 30 元该项费用,则物业公司将通过 IC 卡使用延期,将该卡的有效使用期限延长至 5 月 1 日。 B、按次记费方式: 物业公司也可进行分层分次收费管理。比如:一楼收费标准为 0.2 元/次,每增加一层加收 0.1 元/次,

那么二楼为 0.3 元/次,三楼 0.4 元/次,依次类推,用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费, 一位家住五楼的用户,每天上下班需两次使用电梯,一个月共使用电梯 50 次,按照五楼每次 0.6 元的收费 标准,该用户每月则从 IC 卡中刷去 30 元,当卡内余额不足未进行充值时,该卡无效。物业公司还可以根据 自己的具体情况,对不同的楼层住户采用不同收费标准,由发卡中心根据自己公司的标准对住户进行收费 和权限设置。 注:以上更多管理及收费功能都可以在软件中轻松实现!

四、其它特点 1、IC 卡层控控制器与电梯本身系统采用无源触点连接,两者完全隔离,不对电梯原有性能产生任何影响; 2、具有消防信号输入接口,当消防开关信号启动后,IC 卡电梯系统不工作,电梯恢复到原状态; 3、一块主板可控制 16 个楼层;每增加 1 块楼层扩展板,就可增加控制 8 个楼层; 4、主板配有 RS232 或 RS485 通讯接口,管理电脑可通过网络或数据采集器与系统进行数据通讯,可选配 TCP/IP;

五、系统应用 1、节能应用:通过刷卡的权限控制使无卡人员无法进入电梯轿箱并使用电梯,进而起到节能降耗和增强居 住安全的需要。 2、收费应用::利用在不通知住户或持卡人的情况下,物业管理部门可随时对需要屏蔽的 IC 卡进行废除 或取消其乘梯权利的特点,促使业主主动交纳相关费用,使收费方式由被动变主动。 3、 单次收费的应用: 通过向卡内充值, 实现先交费后使用电梯, 并在刷卡的同时扣除相应的单次乘梯费 (类 似公交车 IC 卡),可增加收费透明度并提高收费率。在体现人性化服务的同时,可减少电梯费用争议。

六、建议方案 1、 产品名称:内外并用型 系统特点 A、采用内呼控制为主,外呼为俯的控制方式,能够更好的实现收费或权限管理。在首层或 2 层分 别加装外呼控制器,实现电梯门禁管理功能,无卡人员无法在首层进入轿箱;在轿箱内安装内呼系统,实 现乘梯收费和权限管理功能,增加电梯的收费使用率。这种双重管理方式,能有效防止逃费现象,可设定 为外呼不收费(也可设为收费),只在内呼读卡时收费,故此种方式的性价比较高并实用。 B、由于居住人员的素质参差不齐,时常会出现恶意破坏的现象,采用防破坏型读卡器及面板,可 以防止此类状况的出现。(如有需求也可注明选装带密码的读卡器) C、为解决本楼居民串门的问题,可根据需要每户发放一张充值型全通 IC 卡(此卡可设为没有楼 层限制可任意到达所有楼层)。

如果开启收费功能建议如下: D、建议收费方式可实行上行收费,下行免费的方式。如 10 层住户刷卡扣费后选了 1 层下行,正

好 6 层有人呼梯也到 1 层,那么这位用户则不用刷卡扣费也能搭乘到 1 层,所以为避免 10 层住户有意见, 故建议采用此方式(也可将下行费用相对加入上行中) E、收费单价可根据具体需要在充值时分层设定。

IC 卡片 A、本系统所使用的 IC 卡共分 2 大类,一类为卡片型(卡片图案可根据贵方需求印刷,可做收费广 告),一类为钥匙扣型,性能相同可满足业主不同的个性需求。 B、如果有需要,还可以给楼宇对讲系统加装一套我公司简易型读卡器,利用同一张卡可实现刷卡开 门、刷卡乘梯和刷卡呼梯,达到楼宇智能一卡通的功效。

七、数据分析 1 、节能: A、电费: 由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为,降低电梯使用频率,可以最大限度的节省电费开支。比 如:按 13KW 电梯的电机功率计算,每天能够节省 2 个小时的电梯运行,那么每天就可以节省 26 度的电费。 每度电费按 0.8 元计算:即 26*0.8=20.8 元/天*360 天=7488 元/年。 B、维修保养费: 减少日常维护开支:由于大大降低了电梯的运行次数,可有效延长电梯易损件的平时更换周期,比如 抱闸和自动电梯门的开启器等易损件,每年可节省不少于 2000 元的维护费用。 延长大修周期:电梯的大修费用大约在 3-4 万元左右,原本5年就需要大修的电梯,这样可有效的延长至 7-8年再大修。同比可节约大修费用 2 万元左右。 C、人工费: 由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为,再加之本楼住户也只能到达为其授权的楼层,所以大大 降低了楼内的环境污染,减轻了保洁人员的劳动强度以及安全人员巡查次数,收费人员的工作强度,从而 使降低管理成本成为可能,例如:减少一名工作人员,一年至少可节省 5000 余元工资支出。

2、安全体现 A、安全是全体居民重中之重的大事之一,此系统不但有效控制了外来人员的随意出入,在软件中还可 以记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层,为发生和避免治安案件或其它事件提供线索,降低发案率, 使居民更具安全性。 B、可有效避免在楼内丢失财物,常见的比如:有大部分业主为改善自家居住环境,通常将类似鞋架一 类物品放置在家门口,可是让住户非常气愤的是经常有些名牌皮鞋却不翼而飞,更甚的是为防止自行车或 电动车丢失,不辞辛苦的将其用电梯运至自家的楼层停放,结果还是不可避免的部分丢失。 通过应用该系统小区的反映,可以说有效的杜绝了此种现象的发生,居民非常的认可,物业管理部门 的工作也得到了肯定。 3、 方便管理 A、在采用安装 IC 卡电梯控制器前,由于电梯作为楼宇内最便捷的垂直公共交通设施,没有任何限

制措施,也不可能 24 小时长期进行人员值守,所有的人员都可以自由乘座电梯,其中还不乏有大量的闲杂 人员使用,再加之又不能有效控制小孩子在电梯内嬉戏、玩耍。长期以来物业公司除正常给业主服务外, 还总是在给这样一批闲杂人群的乘梯买单。不但在长期支付巨额的电费开支,还由于增大了运行次数,加 快了电梯磨损,为维修保养同时在承担着巨额的费用支出。 B、在安装 IC 卡电梯控制器以后,由于只给有权力乘座电梯的人员发放 IC 卡和授权,从而有效的限 制了其他所有的闲杂人员乘梯和小孩们的嬉戏。从而使随便可以乘座的公共电梯转变为独享的私家电梯, 不但可以充分的改善楼内居民的整体环境,增加居民的安全感,还同时可以节省大量的不必要的开支。

根据以上特点,充分说明智能型 IC 卡电梯控制系统是根据市场的需要,通过高科技手段,为企业量 身制造的产品,本产品一经产生就在业界产生相当大的影响,本产品不但解决了经营企业节能降耗的需求, 使用企业在 6~12 个月收回成本,而且符合了广大业主对加强安全防范的意识要求,还提高了服务企业的管 理手段,使各方都收益,从而彻底解决了电梯使用管理中费用与需求、服务与管理之间的矛盾。从而可以 将矛盾化解在前期的无形之中,为提高企业整体形象和长久发展能够奠定坚实的基础

案例:

恒业地产

广州金沙公寓

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